Interpelacje sejmoweOsma Kadencja

Interpelacja w sprawie interpretacji przez Ministerstwo Finansów podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu z tytułu umowy najmu

   Według art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem podatnika są otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

   Zgodnie z opinią prawną Ministerstwa Finansów z dnia 25 czerwca 2003 r., wydaną przez Departament Podatków Pośrednich, w przypadku zawarcia umowy najmu przychodem podlegającym opodatkowaniu są nie tylko ponoszone przez najemcę opłaty stałe, do uregulowania których zobowiązany jest wynajmujący (czynsz, abonament telefoniczny), ale też opłaty ponoszone przez najemcę (rachunki telefoniczne, woda, elektryczność, gaz), które traktuje się jako przychód wynajmującego.

   Wątpliwości rodzą się jednak w chwili, gdy najemca zaczyna zalegać z określonymi umową świadczeniami na rzecz wynajmującego, lub też przestaje regulować opłaty, które winien sam ponosić.

   W związku z tą dość częstą sytuacją chciałbym zadać kilka pytań:

   Czy słuszne jest opodatkowanie kwoty, która nie staje się przychodem wynajmującego, ponieważ nie została uiszczona przez najemcę?

   Czy powinno się dodatkowo obciążać wynajmującego, który i tak musi pokrywać wszystkie straty wynikłe z nierzetelnej postawy najemcy (przywrócenie odłączonego telefonu, odciętego prądu), podatkiem od nieistniejącego zysku?

   Poseł Paweł Poncyljusz

   Warszawa, dnia 11 lutego 2004 r.